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第1章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景綜述22
1.1 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵22
1.1.1 工業(yè)園區(qū)的概念22
1.1.2 工業(yè)園區(qū)的特征22
1.1.3 工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵23
（1）工業(yè)園區(qū)是政府推進(jìn)工業(yè)化的一種有效組織形式23
（2）工業(yè)園區(qū)是一種特殊的區(qū)域環(huán)境24
1.2 工業(yè)園區(qū)運(yùn)作特點(diǎn)分析24
1.2.1 項(xiàng)目投資額較大，回收期長(zhǎng)24
1.2.2 項(xiàng)目之間銜接緊密25
1.2.3 巨大的增值服務(wù)空間25
1.2.4 長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)25
1.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析25
1.3.1 第一階段——開發(fā)前期25
1.3.2 第二階段——開發(fā)中期26
1.3.3 第三階段——開發(fā)后期26
1.3.4 第四階段——跨區(qū)發(fā)展26
1.4 工業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析26
1.4.1 資源整合能力26
1.4.2 運(yùn)營(yíng)管理能力26
1.4.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益27
第2章：國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn)28
2.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀28
2.1.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況28
2.1.2 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒29
（1）新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景29
（2）新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)30
2.2 國(guó)外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)31
2.2.1 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵31
2.2.2 國(guó)外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn)32
（1）國(guó)外科技工業(yè)園建設(shè)歷程32
（2）國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展類型32
（3）主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展33
（4）國(guó)外科技工業(yè)園運(yùn)行機(jī)制34
（5）國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展模式36
2.3 國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)37
2.3.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵37
2.3.2 國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)38
（1）發(fā)達(dá)國(guó)家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)38
（2）國(guó)外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn)39
第3章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)情況分析41
3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)總體情況41
3.1.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程41
（1）起步階段（1984-1990年）41
（2）成長(zhǎng)階段（1991-1997年）41
（3）穩(wěn)步發(fā)展階段（1997-2009年）41
3.1.2 中國(guó)工業(yè)園區(qū)主要問(wèn)題41
（1）發(fā)展戰(zhàn)略不清晰，規(guī)劃不合理41
（2）產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)模定位脫離實(shí)際41
（3）工業(yè)園區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力較弱41
（4）工業(yè)園區(qū)投資軟環(huán)境差42
3.1.3 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展對(duì)策43
（1）地方政府應(yīng)重新進(jìn)行角色的正確定位43
（2）重視工業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇與產(chǎn)業(yè)定位43
（3）維護(hù)區(qū)域品牌的市場(chǎng)形象43
（4）建設(shè)節(jié)能型園區(qū)、大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)43
3.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析43
3.2.1 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策43
3.2.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況44
3.2.3 科技工業(yè)園區(qū)細(xì)分類別分析45
（1）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)45
（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)46
（3）自主創(chuàng)新示范區(qū)48
（4）大學(xué)科技園51
（5）科技城52
（6）創(chuàng)新型城市52
（7）特色工業(yè)園區(qū)53
3.2.4 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)要素53
（1）科技工業(yè)園盈利特征分析53
（2）科技工業(yè)園經(jīng)營(yíng)要素分析54
3.2.5 我國(guó)科技工業(yè)園發(fā)展趨勢(shì)58
3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析59
3.3.1 生態(tài)工業(yè)園發(fā)展歷程分析59
3.3.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析60
3.3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式分析62
（1）改造型生態(tài)工業(yè)園區(qū)62
（2）全新型生態(tài)工業(yè)園區(qū)62
（3）虛擬型生態(tài)工業(yè)園區(qū)62
3.3.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況62
3.3.5 生態(tài)工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)分析63
（1）行業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū)63
（2）綜合類生態(tài)工業(yè)園區(qū)63
（3）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū)63
3.3.6 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析63
第4章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式分析 9865
4.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)關(guān)聯(lián)主體65
4.2 工業(yè)園區(qū)主體開發(fā)模式分析65
4.2.1 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式65
4.2.2 政府獨(dú)立開發(fā)模式65
4.2.3 綜合開發(fā)模式66
4.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)的主要模式66
4.3.1 工業(yè)地產(chǎn)集中開發(fā)模式66
4.3.2 工業(yè)地產(chǎn)集群開發(fā)模式66
4.3.3 工業(yè)地產(chǎn)集約開發(fā)模式66
4.3.4 總部基地開發(fā)模式66
4.4 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析67
4.4.1 援建模式67
4.4.2 托管模式67
4.4.3 股份合作模式67
.4.4 產(chǎn)業(yè)招商模式67
4.4.5 綜合運(yùn)用上述模式67
4.5 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析67
4.5.1 工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài)67
4.5.2 工業(yè)園區(qū)功能分析68
（1）主要功能——聚合產(chǎn)業(yè)群68
（2）輔助功能68
4.5.3 工業(yè)園區(qū)配套分析69
4.5.4 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析69
4.6 工業(yè)園區(qū)盈利模式分析69
4.6.1 工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析69
（1）出售\只售不租69
（2）出租\只租不售69
（3）出售+出租69
（4）運(yùn)營(yíng)模式對(duì)比69
4.6.2 工業(yè)園區(qū)收益模式分析70
（1）土地收益70
（2）房地產(chǎn)開發(fā)收益70
（3）稅收返還70
（4）園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理收益70
（5）自投項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益70
第5章：中國(guó)典型工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析71
5.1 中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)運(yùn)營(yíng)分析71
5.1.1 園區(qū)概況71
5.1.2 示范區(qū)內(nèi)主要園區(qū)71
5.1.3 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向71
5.1.4 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式73
5.1.5 園區(qū)發(fā)展政策支持73
5.1.6 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析79
5.1.7 園區(qū)招商引資情況79
5.1.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益80
5.1.9 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略80
5.2 張江高科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析80
5.2.1 園區(qū)概況80
5.2.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向81
5.2.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式81
5.2.4 園區(qū)發(fā)展政策支持82
5.2.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析84
5.2.6 園區(qū)招商引資情況87
5.2.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益88
5.3 蘇州工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析88
5.3.1 園區(qū)概況88
5.3.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向89
5.3.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式90
5.3.4 園區(qū)發(fā)展政策支持90
5.3.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析91
5.3.6 園區(qū)招商引資情況91
5.3.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益92
5.3.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略93
5.4 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)分析93
5.4.1 園區(qū)概況93
5.4.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向93
5.4.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式94
5.4.4 園區(qū)發(fā)展政策支持94
5.4.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析94
5.4.6 園區(qū)招商引資情況95
5.4.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益95
5.5 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析96
5.5.1 園區(qū)概況96
5.5.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向96
5.5.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式97
5.5.4 園區(qū)發(fā)展政策支持98
5.5.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析98
5.5.6 園區(qū)招商引資情況100
5.5.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益101
5.5.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略101
第6章：中國(guó)重點(diǎn)省市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)103
6.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展區(qū)域特點(diǎn)分析103
6.1.1 東部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)103
6.1.2 中部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)103
6.1.3 西部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)103
6.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)103
6.2.1 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境103
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況103
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析104
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策104
6.2.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模106
（1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況106
（2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積106
6.2.3 北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況106
6.2.4 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)107
6.3 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)109
6.3.1 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境109
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況109
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析109
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策114
6.3.2 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模116
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況116
（2）工業(yè)園區(qū)投資116
6.3.3 上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況116
6.3.4 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)117
6.4 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)117
6.4.1 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境117
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況117
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析118
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策120
6.4.2 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)123
6.4.3 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)126
6.5 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)131
6.5.1 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境131
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況131
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策132
6.5.2 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模132
6.5.3 浙江省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況133
6.5.4 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)133
6.6 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)134
6.6.1 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境134
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況134
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策135
6.6.2 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況136
6.6.3 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)137
6.7 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析138
6.7.1 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境138
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況138
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析140
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策141
6.7.2 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)146
6.7.3 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)153
6.8 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析155
6.8.1 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境155
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況155
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析156
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策156
6.8.2 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)157
6.8.3 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)158
（1）將重點(diǎn)打造“千億園區(qū)”158
（2）“綠色”工業(yè)園區(qū)將得到鼓勵(lì)158
6.9 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析161
6.9.1 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境161
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況161
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析161
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策162
6.9.2 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)163
6.9.3 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)163
6.10 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析167
6.10.1 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境167
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況167
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析168
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策170
6.10.2 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)172
6.10.3 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)172
6.11 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析174
6.11.1 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境174
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況174
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析175
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策176
6.11.2 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)177
6.11.3 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)185
6.12 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析185
6.12.1 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境185
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況185
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析186
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策187
6.12.2 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模187
6.12.3 湖北省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況188
6.12.4 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)189
6.13 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析190
6.13.1 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境190
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況190
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析191
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策192
6.13.2 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)192
6.13.3 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)193
6.14 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析194
6.14.1 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境194
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況194
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析195
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策196
6.14.2 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)196
6.14.3 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)198
6.15 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析200
6.15.1 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境200
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況200
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況201
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益203
6.15.2 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)203
6.16 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析205
6.16.1 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境205
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況205
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析205
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策206
6.16.2 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)207
6.16.3 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)208
6.17 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析208
6.17.1 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境208
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況208
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析209
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策210
6.17.2 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)211
6.17.3 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)212
6.18 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析213
6.18.1 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境213
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況213
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析213
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策214
6.18.2 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)215
6.18.3 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)215
6.19 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析216
6.19.1 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境216
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況216
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析217
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策218
6.19.2 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)218
6.19.3 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)218
第7章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境分析221
7.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)政策環(huán)境分析221
7.1.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)221
7.1.2 工業(yè)園區(qū)支持政策222
7.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃229
7.2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析229
7.2.1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析229
7.2.2 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況231
7.2.3 對(duì)外貿(mào)易發(fā)展情況239
7.2.4 招商引資情況分析240
7.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)金融環(huán)境分析240
7.3.1 國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境分析240
7.3.2 國(guó)內(nèi)融資結(jié)構(gòu)分析241
7.3.3 央行貨幣政策分析241
7.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)用地環(huán)境分析244
7.4.1 國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模244
7.4.2 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況244
7.4.3 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓情況244
7.4.4 國(guó)內(nèi)土地價(jià)格情況分析244
第8章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)投融資建議247
8.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議247
8.1.1 工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景展望247
（1）驅(qū)動(dòng)因素分析247
（2）阻礙因素分析247
（3）發(fā)展前景展望247
8.1.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)能力分析249
（1）開發(fā)規(guī)劃能力249
（2）地產(chǎn)開發(fā)能力250
（3）政府關(guān)系管理能力251
8.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)251
8.1.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議253
8.2 中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資對(duì)策255
8.2.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)融資模式255
8.2.2 國(guó)內(nèi)工業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)融資方式256
（1）傳統(tǒng)的直接融資方式256
（2）傳統(tǒng)的間接融資方式257
8.2.3 新形勢(shì)下工業(yè)園區(qū)融資對(duì)策257
（1）加大直接融資的力度257
（2）嘗試使用新的低成本間接融資產(chǎn)品258
（3）嘗試使用其他創(chuàng)新融資方式259
8.3 中國(guó)工業(yè)園區(qū)招商營(yíng)銷策略260
8.3.1 企業(yè)入園行為分析260
8.3.2 工業(yè)園區(qū)營(yíng)銷產(chǎn)品260
（1）園區(qū)物業(yè)260
（2）園區(qū)配套260
（3）園區(qū)服務(wù)260
（4）園區(qū)政策261
8.3.3 工業(yè)園區(qū)招商環(huán)境261
8.3.4 工業(yè)園區(qū)招商定位264
8.3.5 工業(yè)園區(qū)招商方式265
（1）中介招商265
（2）產(chǎn)業(yè)招商265
（3）網(wǎng)絡(luò)招商265
（4）其他招商方式266
8.3.6 工業(yè)園區(qū)招商策略267
（1）產(chǎn)品策略267
（2）價(jià)格策略268
（3）渠道策略268
（4）促銷策略268
8.3.7 工業(yè)園區(qū)招商案例269
（1）西安高新區(qū)269
（2）成都高新區(qū)269
（3）蘇州高新區(qū)269
（4）新加坡裕廊工業(yè)園270
第9章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略271
9.1 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略271
9.1.1 科技工業(yè)園開發(fā)分析271
（1）科技園區(qū)開發(fā)定位271
（2）科技園區(qū)開發(fā)模式271
（3）科技工業(yè)園開發(fā)模式案例273
9.1.2 科技工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)287
（1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究287
（2）科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程要素提煉293
（3）科技園建筑單體設(shè)計(jì)要素探討297
9.1.3 科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與實(shí)施298
（1）關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施298
（2）選擇優(yōu)先建設(shè)項(xiàng)目300
（3）分期開發(fā)302
9.1.4 科技工業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)與管理303
（1）科技工業(yè)園區(qū)招商303
（2）科技工業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理303
9.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與建設(shè)策略304
9.2.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開發(fā)分析304
（1）園區(qū)建設(shè)的條件與要求304
（2）生態(tài)工業(yè)園成熟模式借鑒304
（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)模型及其運(yùn)作方式306
9.2.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)311
（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃原則311
（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)311
9.2.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)路徑與設(shè)計(jì)分析312
9.2.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式研究313
（1）國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn)313
（2）我國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn)315
（3）國(guó)內(nèi)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式比較316
第10章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析318
10.1 產(chǎn)業(yè)新城概念及發(fā)展模式分析318
10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析318
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析318
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析318
10.1.2 產(chǎn)業(yè)新城的形成路徑分析318
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過(guò)程318
（2）園區(qū)城市化過(guò)程319
（3）城市現(xiàn)代化過(guò)程319
（4）產(chǎn)城一體化過(guò)程321
10.1.3 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對(duì)比分析321
10.1.4 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析323
（1）產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式323
（2）產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析325
（3）產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析328
10.1.5 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的必要性328
10.2 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒329
10.2.1 珠三角地區(qū)園區(qū)發(fā)展回顧329
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局329
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢(shì)330
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模330
（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢(shì)331
10.2.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)特征332
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢(shì)分析332
（2）園區(qū)離散化趨勢(shì)分析333
（3）園區(qū)升級(jí)化趨勢(shì)分析333
10.2.3 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略334
（1）園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì)334
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析334
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析334
10.2.4 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié)341
10.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒341
10.3.1 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律341
10.3.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)343
10.3.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要問(wèn)題344
（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題診斷344
（2）城市建設(shè)問(wèn)題診斷344
（3）問(wèn)題產(chǎn)生原因分析345
10.3.4 日照市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位分析345
10.3.5 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略347
（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)347
（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局348
（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局349
（4）開發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引351
10.3.6 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié)352
 
 
圖表目錄
圖表 1 三大經(jīng)濟(jì)地帶中國(guó)家級(jí)、省級(jí)高新區(qū)占各類總數(shù)的比例46
圖表 2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)關(guān)聯(lián)主體分析65
圖表 3 中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析79
圖表 4 張江高科技園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析84
圖表 5 2019-2021年北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況分析106
圖表 6 2019-2021年上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況分析116
圖表 7 2019-2021年江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析123
圖表 8 2019-2021年浙江省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況分析133
圖表 9 2019-2021年山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況分析136
圖表 10 2019-2021年廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析146
圖表 11 2019-2021年湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析157
圖表 12 2019-2021年天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析163
圖表 13 區(qū)縣示范工業(yè)園164
圖表 14 2019-2021年重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)分析172
圖表 15 2019-2021年福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)分析177
圖表 16 2019-2021年湖北省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況分析188
圖表 17 2019-2021年江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析192
圖表 18 2019-2021年遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析196
圖表 19 2019-2021年山西省工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析203
圖表 20 2019-2021年四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析207
圖表 21 2019-2021年黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析211
圖表 22 2019-2021年內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析215
圖表 23 2019-2021年安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析218
圖表 24  2011年2季度—2021年2季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%）229
圖表 25 2019-2020年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度231
圖表 26 2020年12月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)232
圖表 27 2019-2020年鋼材日均產(chǎn)量及同比增速235
圖表 28 2019-2020年水泥日均產(chǎn)量及同比增速235
圖表 29 2019-2020年十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速236
圖表 30 2019-2020年乙烯日均產(chǎn)量及同比增速236
圖表 31 2019-2020年汽車日均產(chǎn)量及同比增速237
圖表 32 2019-2020年轎車日均產(chǎn)量及同比增速237
圖表 33 2019-2020年發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速238
圖表 34 2019-2020年原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速238
圖表 35 2019-2020年國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模244
圖表 36 2019-2020年國(guó)內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況244
圖表 37 2019-2020年國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓情況244
圖表 38 單鏈結(jié)構(gòu)運(yùn)作示意圖306
圖表 39 并聯(lián)結(jié)構(gòu)運(yùn)作示意圖308
圖表 40 網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)運(yùn)作示意圖310
圖表 41 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)研究對(duì)比322
圖表 42 生產(chǎn)要素集聚階段323
圖表 43 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段324
圖表 44 創(chuàng)新突破階段324
圖表 45 財(cái)富凝聚階段324
圖表 46  產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn)325
圖表 47 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功六標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)分析325
圖表 48 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)園區(qū)一覽表329
圖表 49 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)用地分布圖330
圖表 50 前海、橫琴、南沙發(fā)展定位一覽表331
圖表 51 珠三角核心灣區(qū)新城布局圖332
圖表 52 粵港澳合作三大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶布局圖332
圖表 53 番禺區(qū)31個(gè)工業(yè)園區(qū)分布圖333
圖表 54 創(chuàng)新要素的空間布局分析圖335
圖表 55 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)分析圖336
圖表 56 功能布局與空間整合分析圖337
圖表 57 生態(tài)框架結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖338
圖表 58 開敞空間和景觀規(guī)劃圖339
圖表 59 科技園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新體系結(jié)構(gòu)圖340
圖表 60 幾個(gè)典型開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段及特征分析342
圖表 61 開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結(jié)343
圖表 62 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域位置圖344
圖表 63 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展定位346
圖表 64 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分階段目標(biāo)引導(dǎo)347
圖表 65 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)圖348
圖表 66 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖349
圖表 67 土地利用規(guī)劃圖351
圖表 68 分階段推進(jìn)示意圖352

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