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第一章 經濟適用房相關概述 10
第一節(jié) 經濟適用房基本概念 10
一、經濟適用房簡介 10
二、建設經濟適用房的意義 10
三、經濟適用房的發(fā)展歷程 11
第二節(jié) 經濟適用房其它特性 12
一、經濟適用房政策依據 12
二、經濟適用房建設標準 13
三、經濟適用房的價格構成 13
四、經適房與商品房的區(qū)別 14
第二章 2021年中國經濟適用房建設發(fā)展環(huán)境分析 15
第一節(jié) 2018-2021年中國宏觀經濟環(huán)境分析 15
一、2018-2021年中國GDP增長情況分析 15
二、2018-2021年中國工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 16
三、2018-2021年中國全社會固定資產投資分析 20
四、2018-2021年中國社會消費品零售總額分析 22
五、2018-2021年中國城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 24
六、2018-2021年中國對外貿易發(fā)展形勢分析 27
第二節(jié) 2018-2021年中國住房政策概況 27
一、中國住房政策三大發(fā)展階段 27
二、國外保障性住房供應政策分析 28
三、2021年中國主要保障性住房政策 30
四、央行銀監(jiān)會要求支持保障房項目貸 款 33
五、保障性住房建設成為政府的工作重點 33
六、《關于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設信息的通知》 38
七、銀根緊縮政策對房地產行業(yè)的影響分析 39
第三節(jié) 2018-2021年中國房地產業(yè)社會環(huán)境分析 42
一、2021年人口規(guī)模與結構 42
二、中國城鎮(zhèn)化進程分析 45
三、中國人均住房面積情況 45
四、家庭人均居住支出情況 46
五、居民住房觀念的改變 47
第四節(jié) 2021年中國房地產市場發(fā)展分析 47
一、2021年中國房地產開發(fā)投資情況 47
二、2021年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 48
三、2021年中國商品房屋建筑與銷售情況 50
四、2021年全國房地產市場價格變動情況 55
五、2021年中國房地產市場發(fā)展特點分析 58
第五節(jié) 2021年中國保障性住房發(fā)展綜述 60
一、中國保障房建設進程加速 60
二、中國保障性住房配給模式分析 62
三、保障性住房建設融 資問題分析 63
四、中國保障性住房建設中的問題 66
五、2021年保障性安居工程建設進度 67
六、中國保障性住房可持續(xù)發(fā)展策略 68
第三章 2018-2021年經濟適用房建設發(fā)展分析 72
第一節(jié) 世界主要國家和地區(qū)經適房建設發(fā)展概況 72
一、香港地區(qū) 72
二、美國 73
三、新加坡 75
四、韓國 76
五、印度 79
六、日本 81
第二節(jié) 2021年中國經濟適用房建設發(fā)展分析 84
一、中國經濟適用房建設發(fā)展概述 84
二、國內經濟適用房開發(fā)建設現狀 85
三、中國經濟適用房開工建設情況 86
四、中國部分省市棄建經濟適用房 88
第三節(jié) 中國經濟適用房制度發(fā)展探析 89
一、經濟適用房共有產權制度研究 89
二、經濟適用房內循環(huán)制度概述 93
三、中國經濟適用房制度亟待創(chuàng)新 96
四、規(guī)范經濟適用房制度的探討 98
第四節(jié) 經適房建設中地方與中央政府的博弈分析 100
一、地方政府在經適房建設中存在的問題 100
二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈” 102
三、地方政府與中央政府的博弈分析 103
第四章 2021年經濟適用房市場發(fā)展分析 105
第一節(jié) 中國經濟適用房市場發(fā)展概況 105
一、經濟適用房市場發(fā)展現狀 105
二、經濟適用房市場發(fā)展效應分析 105
三、未來經濟適用房市場發(fā)展走向 107
第二節(jié) 中國經濟適用房市場運作新模式分析 108
一、經濟適用房市場“共有產權”新模式內涵 108
二、經濟適用房市場“共有產權”的可行性分析 109
三、經濟適用房市場“共有產權”新模式的優(yōu)點分析 110
第三節(jié) 中國發(fā)展經適房租賃市場的必要性和對策 111
一、以租賃方式供應經濟適用住房的優(yōu)點 111
二、培育和發(fā)展經適房租賃市場的必要性 112
三、培育和發(fā)展經適房租賃市場的對策 114
第四節(jié) 中國油田經適房建設的成本分析與控制 117
一、油田經濟適用房的發(fā)展簡況 117
二、油田經濟適用房造價控制原則 117
三、搞好經濟適用房造價控制的建議 118
第五節(jié) 中國經適房銷售機制弊端與對策研討 120
一、經濟適用房現行銷售體制弊端 120
二、層次分析法在經濟適用房銷售中的應用 121
三、完善經濟適用房銷售體制的配套措施 122
第六節(jié) 中國經適房市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)及對策 124
一、經濟適用房滯銷的原因分析 124
二、經濟適用房制度運行中存在的問題 124
三、現有經濟適住房市場存在的問題 125
四、中國經濟適用住房政策調整建議 125
五、我國經適房應根據市場供求關系進行調節(jié) 126
第五章 2021年中國主要城市經濟適用房發(fā)展概況 127
第一節(jié) 上海 127
一、2021年上海市房地產運行情況 127
二、2021年上海市經濟適用房建設概述 131
三、2021年上海市新開建經濟適用房簡況 131
四、上海市經濟適用房建設三大困境 131
五、上海市經適房管理政策解讀 133
第二節(jié) 北京 138
一、2021年北京市房地產運行情況 138
二、北京市經濟適用住房政策分析 141
三、北京市經濟適用房供需概況 145
三、北京市經濟適用房供需失衡分析 146
第三節(jié) 廣州 148
一、2021年廣州市房地產運行情況 148
二、2021年廣州市保障房建設力度加大 154
三、2021年廣州市經濟適用房供需情況 156
四、廣州市經濟適用房存在的問題 156
五、廣州市經濟適用房發(fā)展建議 157
第四節(jié) 深圳 158
一、2021年深圳市房地產運行情況 158
二、2021-2026年深圳市保障房建設發(fā)展規(guī)劃 163
三、深圳市經濟適用房問題分析 166
四、深圳市經濟適用房發(fā)展建議 167
第五節(jié) 武漢 169
一、2021年武漢市房地產運行情況 169
二、武漢市經濟適用房市場綜述 172
三、2021年武漢市經濟適用房建設發(fā)展情況 178
第六節(jié) 2018-2021年中國其它城市經適房建設概況 179
一、南京市 179
二、鄭州市 181
三、天津市 182
四、濟南市 183
第六章 2021-2026年經濟適用房投融 資分析及前景展望 186
第一節(jié) 2017-2020年中國房地產行業(yè)發(fā)展預測分析 186
一、未來中國房地產市場分化趨勢 186
二、2021-2026年中國房地產投資前景分析 191
三、2017-2020年中國房地產業(yè)的發(fā)展目標 192
第二節(jié) 中國經濟適用房投融 資探析 195
一、新宏觀形勢下房地產企業(yè)融 資困境 195
二、新宏觀形勢下房地產企業(yè) 融 資對策 197
三、宏觀調控下房地產中小企業(yè)融 資策略 198
四、經濟適用房投融 資制度的問題 202
五、經濟適用房投融 資制度創(chuàng)新淺析 204
六、經濟適用房引入PPP模式可行性研究 207
七、PPP模式在經濟適用住房項目的實施流程 208
八、PPP模式應用的配套保障機制 210
第三節(jié) 十四五期間背景下中國經適房發(fā)展展望 211
一、十四五期間保障房建設目標簡述 211
二、保障性安居工程建設與投資方式 212
三、保障性安居工程建設資金來源 216
四、保障性安居工程投資重點 217
五、保障性安居工程中央投資補助政策 218
六、保障性安居工程的投資難點 218
七、建立穩(wěn)定的投融 資保障機制 219
第四節(jié) 2021-2026年中國經濟適用房的發(fā)展前景 223
一、中國經濟適用房總體發(fā)展方向 223
二、經濟適用房建設拉動內需展望 224
三、中國經濟適用房建設有望提速 225
四、2021-2026年我國經濟適用房投建分析 227
附：報告說明 228
 
圖表目錄
圖表 1  2012-2021年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖 16
圖表 2  1998-2021年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經濟指標統(tǒng)計 18
圖表 3  2012-2021年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 19
圖表 4  2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值環(huán)比增長趨勢圖 20
圖表 5  2011-2021年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 21
圖表 6  2021年固定資產投資（不含農戶）環(huán)比增長趨勢圖 21
圖表 7  2011-2021年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 23
圖表 8  2021年社會消費品零售總額環(huán)比增長趨勢圖 24
圖表 9  2012-2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 25
圖表 10  2012-2021年城鎮(zhèn)居民人均消費性支出及增長趨勢圖 26
圖表 11  2012-2021年農村居民純收入及增長情況統(tǒng)計 26
圖表 12  2012-2021年農村居民人均消費性支出及增長趨勢圖 26
圖表 13  2012-2021年中國進出口總額增長趨勢圖 27
圖表 14  “十四五”中國保障性住房建設政策規(guī)劃 31
圖表 15  2021年加快推進保障性住房建設相關舉措 33
圖表 16  2014-2021年中國歷次調整存款準備金率情況 39
圖表 17  2014-2021年中國金融機構人民幣存貸基準利率調整情況 40
圖表 18  2021年中國人口數及其構成情況 42
圖表 19  2010-2021年中國人口數量變化趨勢圖 43
圖表 20  2011-2021年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 45
圖表 21  2011-2021年中國城鄉(xiāng)居民人均住宅面積情況 46
圖表 22  2011-2021年中國城鎮(zhèn)家庭居民人均居住消費支出情況 47
圖表 23  2011-2021年中國房地產開發(fā)投資增長趨勢圖 48
圖表 24  2021年房地產開發(fā)投資額月度增長情況 48
圖表 25  2011-2021年房地產開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 49
圖表 26  2011-2021年全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 49
圖表 27  2021年房地產開發(fā)投資資金來源月度增長情況 50
圖表 28  2021年1-3月全國房地產開發(fā)資金累計構成情況 50
圖表 29  2011-2021年中國商品房施工面積增長趨勢圖 51
圖表 30  2011-2021年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 51
圖表 31  2021年月度中國房屋施工面積增長趨勢圖 52
圖表 32  2011-2021年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 52
圖表 33  2021年月度中國房屋竣工面積增長趨勢圖 53
圖表 34  2011-2021年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 53
圖表 35  2011-2021年全國商品房銷售額增長趨勢圖 54
圖表 36  2021年月度中國商品房銷售面積增長趨勢圖 54
圖表 37  2021年月度中國商品房銷售額增長趨勢圖 55
圖表 38  2021年7月份70個大中城市住宅銷售價格指數 56
圖表 39  2021年全國保障性安居工程開工情況 67
圖表 40  1997-2021年中國經濟適用房投資開發(fā)情況 87
圖表 41  2021年中國經濟適用房用地情況 87
圖表 42  2021年中國經濟適用房開發(fā)建設計劃 88
圖表 43  中央政府和地方政府博弈的利益矩陣 103
圖表 44  2006-2021年上海市房地產開發(fā)投資情況 127
圖表 45  2012-2021年上海市房地產資金到位情況 128
圖表 46  2012-2021年上海市土地使用權出讓情況 129
圖表 47  2012-2021年上海市商品房銷售和出租情況 130
圖表 48  2012-2021年北京市房地產開發(fā)投資額 139
圖表 49  2012-2021年北京市房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖 139
圖表 50  2012-2021年北京市房地產投資結構統(tǒng)計 139
圖表 51  2012-2021年北京市房屋累計施工面積情況 140
圖表 52  2012-2021年北京市房屋累計竣工面積情況 140
圖表 53  2012-2021年北京市商品房施工及竣工情況 141
圖表 54  2011-2021年廣州市房地產行業(yè)增加值增長趨勢圖 148
圖表 55  2011-2021年廣州市房地產開發(fā)投資增長趨勢圖 149
圖表 56  2021年廣州市各區(qū)縣房地產開發(fā)投資分布（按辦公所在地分） 149
圖表 57  2021年廣州市各區(qū)縣房地產開發(fā)投資分布（按項目所在地分） 150
圖表 58  1978-2021年廣州市房地產開發(fā)投資增長趨勢 151
圖表 59  2021年廣州市商品房銷售面積及銷售額增長統(tǒng)計 151
圖表 60  2011-2021年廣州市商品房銷售面積增長趨勢圖 152
圖表 61  2021年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計（按辦公所在地分） 152
圖表 62  2021年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計（按項目所在地分） 153
圖表 63  2021年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計 153
圖表 64  2021年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計（按項目所在地分） 154
圖表 65  2021年廣州市新開工建設保障房項目一覽表 155
圖表 66  2021年深圳房地產開發(fā)主要指標完成情況 158
圖表 67  2012-2021年深圳市房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖 159
圖表 68  2012-2021年深圳市主要地區(qū)房地產開發(fā)投資額情況 159
圖表 69  2012-2021年深圳市房屋施工面積變化趨勢圖 159
圖表 70  2012-2021年深圳市住宅施工面積變化趨勢圖 160
圖表 71  2012-2021年深圳市房屋新開工面積變化趨勢圖 160
圖表 72  2012-2021年深圳市住宅新開工面積變化趨勢圖 160
圖表 73  2012-2021年深圳市房屋竣工面積變化趨勢圖 161
圖表 74  2012-2021年深圳市住宅竣工面積變化趨勢圖 161
圖表 75  2012-2021年深圳市商品房銷售面積變化趨勢圖 161
圖表 76  2012-2021年深圳市住宅銷售面積變化趨勢圖 162
圖表 77  2012-2021年武漢市房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖 169
圖表 78  2012-2021年武漢市住宅開發(fā)投資額變化趨勢圖 169
圖表 79  2012-2021年武漢市房屋施工面積變化趨勢圖 170
圖表 80  2012-2021年武漢市房屋竣工面積變化趨勢圖 170
圖表 81  2012-2021年武漢市房屋銷售面積變化趨勢圖 171
圖表 82  2012-2021年武漢市房屋銷售額變化趨勢圖 171
圖表 83  2012-2021年武漢市經濟適用住房計劃匯總表 175
圖表 84  2021年武漢市經濟適用房建設計劃 179
圖表 85  2021年南京市經濟適用房建設計劃 180
圖表 86  2021-2026年天津市經濟適用房建設年度目標 183
圖表 87  2021-2026年天津市分區(qū)域經濟適用房建設年度目標 183
圖表 88  2021-2026年天津市經濟適用房用地計劃 183
圖表 89  2021-2026 年天津市分區(qū)域經濟適用房用地計劃 183
圖表 90  經濟適用住宅的效用分析 203
圖表 91  權益型有限期-自我償付REIT的運作模式 205
圖表 92  經濟適用住房項目PPP模式的實施流程 209
圖表 93  “十四五”中國保障性住房建設計劃 212

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